Przychodzi moment w życiu, w którym trzeba podjąć decyzję o sprzedaży mieszkania. Często jest to konieczne ze względu na przeprowadzkę do innego miasta lub z powodu zmiany sytuacji życiowej. W takiej sytuacji trzeba się jednak zmierzyć z kredytem hipotecznym, który trzeba będzie spłacić. Jak to zrobić, by nie pogorszyć sytuacji finansowej?
Podstawowa zasada jest taka, że kredyt musi zostać spłacony przed sprzedażą mieszkania. To bardzo ważne, gdyż w przeciwnym razie bank może podjąć kroki prawne, a kredytobiorca może zostać uznany za winnego bankructwa. Dlatego sprzedając mieszkanie, które jest zabezpieczone kredytem hipotecznym, warto jest pamiętać o tym, że musimy go najpierw spłacić.
Najważniejsze jest więc ustalenie, ile pieniędzy potrzebujemy na spłatę kredytu. W tym celu możemy sięgnąć po pomoc doradcy finansowego lub skontaktować się bezpośrednio z bankiem w celu ustalenia tych kosztów. Następnie możemy przystąpić do sprzedaży.
Ważne jest, aby przed sprzedażą ustalić cenę mieszkania. Warto ją dostosować do aktualnych cen na rynku, aby łatwiej było je sprzedać. Nie można jednak ustalać zbyt niskiej ceny, ponieważ wiąże się to ze zmniejszeniem się wartości kredytu, a co za tym idzie – spłacenie go przez nas będzie trudniejsze. Warto więc dobrze przemyśleć tę kwestię.
Gdy już ustalimy cenę, musimy znaleźć nabywcę. Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości jest jednym z rozwiązań, ale nie jest to jedyne. Możemy także spróbować sprzedać mieszkanie samodzielnie, np. poprzez ogłoszenie w Internecie lub na tablicach ogłoszeń.
Pamiętajmy jednak, że decydując się na samodzielną sprzedaż, musimy się liczyć z niższą ceną, ponieważ nie będziemy mieli możliwości skorzystania z usług pośrednika. Gdy już znajdziemy nabywcę, przystępujemy do podpisania umowy. Pamiętajmy, aby dokładnie przeczytać wszystkie jej punkty i podpisać ją dopiero wtedy, gdy będziemy się z nią całkowicie zgadzać.
Warto także pamiętać o tym, że przed sprzedażą musimy uzyskać zgodę banku na kredyt. Jest to bardzo ważne, gdyż w przeciwnym razie mogłoby dojść do sytuacji, w której bank mógłby podjąć kroki prawne przeciwko nam. Dlatego koniecznie musimy się upewnić, że uzyskamy taką zgodę.
Podsumowując, sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym wymaga od nas odpowiedniego przygotowania. Musimy pamiętać o tym, że kredyt musi zostać spłacony przed sprzedażą, dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie możliwe opcje i wybrać tę, która będzie dla nas najlepsza.
